海口市房屋安全管理条例 (2014年6月2 6日海口市第十五届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过 2014年7月3 0日海南省第五届人民代表大会常务委员会第九次会议批准 2014年8 月1 3日海口市第十五届人民代表大会常务委员会公告第 2 2号公布自 2015年1月I 日起施行） 第 一 章 总 则 第 一 条 为了加强房屋安全管理，保障房屋安全使用，维护公共安全和公众利益， 根 据 《 中华人民共和国建筑法》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条 例。 第 二 条 本条例适用于本市主城区范围内合法建造房屋的安全管理。 房屋消防安全，电梯、供水、供电、供气等专业设施设备的安全管理，违法建筑 的处置和军事保护区、宗教活动场所、文物保护单位、风景名胜区以及自然保护区范 围内房屋的安全管理，按照有关法律、法规的规定执行。 第 三 条 本条例所称的房屋安全管理包括房屋使用安全管理、 房屋安全鉴定管理、 危险房屋治理、白蚁防治管理等安全管理活动。 第 四 条 市房屋行政管理部门是本市房屋安全的主管部门，负责组织实施本条例。 区房屋行政管理部门按照职责分工负责本辖区内房屋安全的监督管理工作，业务 上接受市房屋行政管理部门的监督、指导。 市、区房屋行政管理部门可以委托所属的房屋安全管理机构和白蚁防治管理机构 负责房屋安全管理的具体工作。 街道办事处、镇人民政府协助市、区房屋行政管理部门在本辖区内开展房屋安全 管理的相关工作。 土地、规划、安全生产、财政、公安、城市管理等行政管理部门按照各自职责， 28 协同做好房屋安全管理工作。 第 五 条 市、区人民政府应当将房屋安全鉴定管理专项工作经费、白蚁防治管理 专项工作经费等房屋安全管理经费纳入同级财政预算，保障房屋安全监督管理工作需 要。 市、区人民政府应当实行特殊困难家庭房屋安全救助，对其房屋安全鉴定、危险 房屋治理、白蚁防治进行适当补助。 第 六 条 市房屋行政管理部门应当加强对房屋安全鉴定、白蚁防治行业组织的指 导和监督，支持行业组织依法开展工作。行业组织应当协助市、区房屋行政管理部门 做好房屋安全管理工作，加强行业自律管理，接受社会监督。 第 七 条 对于危害房屋安全的行为，任何单位和个人均有权举报、投诉。市、区 房屋行政管理部门、相关行政管理部门以及街道办事处、镇人民政府应当按照各自职 责及时受理、依法查处。 第二章房屋使用安全管理 第 八 条 建设单位应当按照法律、法规的规定以及合同的约定，承担保修期内房 屋质量缺陷的保修和治理责任。其中，房屋建筑的地基基础和主体结构工程的保修和 治理责任，在法定设计文件规定的该房屋建筑的使用年限内由建设单位承担，但因使 用不当、第三 方的侵权行为或者不可抗力造成的损坏除外 。 新建房屋在 交付使用前，建设单位应当 向受让人提交房屋质量保 证书、房屋使用 说明书以及其他有关文件， 明确告知受让人房屋的基本 情况、设计使用年限、 性能指 标、装修限度、使用与维护保养要求、保修范围和期限等事项。 房屋建筑工程的 勘察、设计、施工、监理等单位应当按照 与建设单位 签订的合同 以及有关法律、法规的规定承担房屋安全责任。 第 九 条 房屋所有权人是房屋安全责任人。房屋属国有 或者集体所有的，其经 营 管理单位为房屋安全责任人。 房屋所有权人 下落不明、房屋权属不 清的，房屋代管人、实际使用人为房屋安全 29 责任人。 房屋所有权人的 确认以不动产 登记簿记载 为准。尚未办理房屋所有权 登记，但基 于下列情形之 一，已经合法占有该房屋的自然人、法人 或者其他组织，依法承担房屋 安全责任 ： (一)合法建造 ； (二）生效的法律文 书； (三）买卖、继承、受遗赠等法律行为。 第 十 条 按照本条例第九条的规定 无法确定房屋安全责任人的房屋，由市、区房 屋行政管理部门按照职责分工实行 临时代管，承担房屋安全责任。 第 十 一 条 房屋共有部分的日常管理实行委托管理的，物业 服务企业或者其他管 理人应当按照约定承担安全 检查、维修 养护等日常管理责任，建 立相应的管理 档案， 并将注意事项、禁止行为等书面告知房屋安全责任人， 发现违法行为的，应当 予以劝 阻，劝阻无效 的应当及时 向有关部门报告。实行自行管理的，共有部分的 曰常管理责 任由房屋安全责任人依法共同承担。 房屋专有部分的日常管理责任由房屋安全责任人依法承担。 第 十 二 条 房屋安全责任人 釆取保障房屋及其 附属设施设备安全各项 措施所需的 费用，属于区分所有建筑物的，对共有部分由业主按照法律、法规的规定共同分 摊， 需要使用专项维修 资金的，按照有关规定办理 ；涉及专有部分的，由房屋安全责任人 依法承担。 前款规定属于 非区分所有建筑物的，所需费用由房屋安全责任人承担。 第 十 三 条 房屋安全责任人应当对房屋及其 附属设施设备承担 下列安全责任 ： (一）按照规划、设计的结构和用 途合理使用房屋 ； (二）检查、维修、 养护房屋，及时治理房屋安全 隐患； (三）房屋的 装饰装修不得影响共有部分的使用，不 得危及房屋的使用安全和 毗 邻房屋的使用安全 ； (四）委托房屋安全鉴定 ； (五）危险房屋治理 ； 30